築30年経っている店舗兼用住宅の小牧市O様邸。
2014年末に雨漏りが発生し依頼を受けました。
外壁は、ALCパネル面に塗装仕上げと磁器タイル仕上げと複合の外壁仕様でした。
まず、問題点となったのが磁器タイル面。今まで一度もメンテナンスを行っていなかったので、タイル目地のモルタルは欠損、外壁部分の磁器タイルも一部欠損している状態でした。
交通量の多い国道に面していることと、歩道があることで今後タイルの落下が心配であるため、欠損部分の補修を行いました。目地部分はサンダー工具でカットし、新たにモルタル目地を塗りタイル欠損及び浮き部分は撤去し、新たにタイルを張る施工としました。
また、打ち継ぎ部分のシーリングは完全に硬化してしまいシーリング自体にひび割れ、またサッシ廻りもシーリングの密着不良と経年による劣化で雨漏りが生じていました。よって、全てのシーリングを撤去して新たに打ち替えをしました。打ち替え後、高圧洗浄による雨漏り試験も行い完全に浸水が無くなったことを確認したうえで、磁器タイル面の美観、及び保護のためクリアー塗装を行いました。
半艶仕上げで、とても上品な仕上がりとなりお客様にも満足していただきました。
また、ALCパネル部分も、10年前に塗替えを行っていましたが、長年による埃や汚れ、サッシ廻りのシーリング、パネルの目地部分のシーリングの劣化があり再塗装となりました。
使用塗料は、水性フッ素。お客様は店舗を経営している関係から、長年のメンテナンスサイクルを考えての選定でした。この先20年近くは美観を保ってくれるでしょう。
その他、外部階段の床面のノンスリップ金具取付、手摺の取付も同時に施工させていただきました。網戸が所々破れている状態でしたので、サービスで張替えをさせていただき、新築時の喜びを感じていただきました。
1ヶ月半という長期にわたる工事でしたが、お客様、近隣の皆様のご協力で無事終えることが出来ました。
今後も、メンテナンス、点検にお邪魔させていただきます。
O様、ありがとうございました
塗装工事詳細
鉄骨造3階建て 建坪:130坪 外壁面積:450㎡
・外壁塗料:ALCパネル面 エスケー化研 水性セラタイトフッ素(クリーム系)
磁器タイル面 エスケー化研 タイルフレッシュSI(半艶仕上げ)
・鉄部塗料:ロックペイント ユメロック(ブラウン系)
その他工事
・シーリング:サッシ廻り・目地 打替え
・エクステリア:外部階段床面ノンスリップ金具・手摺取り付け
・防水工事:バルコニー床面トップコート
・内装:障子張替え
総工事日数:40日間
総工事費:2,900,000円(税込)